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Appartement - Vente : 80 m² • 4 pièces REF : 85803

La Fourragère • 12ème arrdt • Marseille

260 000 €
3 250 € / m²
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FOURRAGERE, rue Saint Jean du Désert

T4 d’exception 80 m2 rénovation haut de gamme dans petite résidence fermée quartier Fourragère (12ème) avec terrasse et véranda.

Appartement étage 2/3 sans ascenseur traversant en angle double exposition privilégiée Sud et Ouest. Ses points forts : luminosité, beaux volumes, rénovation qualitative et belle distribution. Le parquet massif dans tout l’appartement et l’esprit contemporain du sol aux plafonds lui donnent son unité. Tout y invite à un art de vivre dans la sensation du beau.

Plein Sud, un vaste espace jour de 38 m2 englobe le séjour et la cuisine équipée haut de gamme avec 3 mètres linéaires de plan de travail. La circulation fluide et la chaleur du bois favorisent une ambiance conviviale. L’ensemble ouvre sur une terrasse de plus de 9 m2 joliment agencée avec store et jardinières.

La partie nuit comprend trois chambres dont l’une de 11,6 m2 à double fonction avec cloisonnage mobile. Cette chambre donne accès à une véranda/bureau en double vitrage de 3,60 m2. Grande salle de bains design de 6 m2 avec baignoire et douche et mobilier sur mesure. WC séparés. Dressing (1,50 m2).

Prestations qualitatives rares : isolation murs et plafonds, pompe à chaleur intégrée en gainage, baies vitrées galandage alu phoniques et thermiques, faux plafonds spots encastrés. Electricité refaite, parquet massif et hydrofuge tek dans les pièces d'eau. Possibilité parking box simple en sous-sol en sus 20 000€.

Idéalement placé à 8 minutes à pied du Supermarché Auchan et du tramway. Tous commerces de proximité à moins de 200 m autour de la résidence.

Produit rare à voir sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T4
traversant, climatisation
Bien en copropriété
Surface : 80 m² dont 80 m² Carrez
Etage : 2ème sur 3 sans ascenseur
Chambres : 3
Salle de bain : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1949 à 1997
Parking : Box simple
Extérieur : Terrasse de 9,2 m², Véranda / Bureau de 3,59 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Salon-37,47 m²ParquetSudJardin
Cuisine US--ParquetSudJardin
Chambre 1-11,64 m²ParquetOuestJardin
Chambre 2-9,43 m²ParquetOuestJardin
Chambre 3-9,06 m²ParquetOuestJardin
SdB-6,11 m²Parquet--
WC--Parquet--
Dressing-1,48 m²Parquet--
Terrasse-9,2 m²CarrelageSud-
Véranda / Bureau-3,59 m²CarrelageOuest-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
En aluminium

ChauffagePompe à chaleur
Chauffage individuel

Aménagement cuisineFour
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Plaque de cuisson induction
Placards

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon
Toiture : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéPortail



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété157 €1 884 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière114 €1 370 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
271 €3 254 €
NC : Non communiqué


Coordonnées du syndic : IMMO DE FRANCE PROVENCE : 182 avenue du Prdao 13008 MARSEILLE


Diagnostics

Superficie Carrez : 80 m²
Amiante : Non
Termites : Non
Installation électrique : Pas d'anomalies
ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
151
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
20
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

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Photos

Salon
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Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Chambre 1
Chambre 1
Véranda
Chambre 2
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 3
Salle de bains
Salle de bains

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