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Appartement - Vente : 118,04m² • 4 pièces REF : 80326

1er arrdt • Noailles • Marseille

369 000 €
3 126 € / m²
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***APPARTEMENT D'EXCEPTION*** CRS ST-LOUIS*** 118 m2***LUMINEUX***SANS A VIS***

Attention coup de coeur assuré pour cet appartement 4 pièces de 118m2 au charme fou.

Situé au coeur du 1er arrondissement de Marseille.
Au 3ème étage d'un trés bel immeuble ancien, et seul sur palier.
Cet appartement vous séduira par son charme de l'ancien (Hauteurs sous plafond, Volumes , Cheminée, ...) allié à une rénovation offrant tout le confort actuel grâce à de trés belles prestations ( cuisine entièrement équipée, tomettes en parfait état, double vitrage phonique, toutes les portes-fenêtres disposent de balconnets de courtoisie, visiophone couleur...)

Il bénéficie d'une magnifique luminosité dans chacune des pièces, exposition sud-ouest et nord-est

Agencé sur plus de 118 m2, ce très beau bien se compose :

- Deux magnifiques salons pour une surface cumulée d'environ 50m2, notez que le second salon,
peut facilement être transformé en 3eme chambre.
- Une cuisine entièrement équipée et ouverte
- Deux grandes chambres avec rangements
- Une grande salle d'eau.
- Une cave

A proximité de toutes les commodités ( Tramway, métro , bus , commerces, autoroutes et restaurants), ce bien UNIQUE est à voir de toute urgence!

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T4
traversant, climatisation
Surface : 118 m² dont 118,04 m² Carrez
Etage : 3ème sur 5 avec ascenseur
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : Avant 1900
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-6,56 m²Carrelage--
Salon 1-44,2 m²TomettesSud-OuestRue
Salon 2-15,11 m²TomettesSud-OuestRue
Cuisine US--CarrelageSud-OuestSejour
Chambre 1-24,32 m²TomettesNord-EstRue
Chambre 2-15,71 m²TomettesNord-EstRue
SdB/douche-6,52 m²CarrelageNord-EstRue
WC--Carrelage--
Dégagement 1-2,45 m²Tomettes--
Dégagement 2-1,32 m²---
* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : La hauteur moyenne sous plafond est de 3,83m
appartement seul sur palier

Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique

ChauffageClimatisation réversible
Chauffage individuel

Rangement, StockageCave

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleAvant 1900

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Bon

Sécurité copropriétéInterphone
Vidéophone


Informations complémentaires : Vidéophone couleur, toutes les portes-fenêtres disposent de balconnets de courtoisie,

Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété200 €2 400 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière123 €1 476 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
323 €3 876 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
156
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
9
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

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Photos

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Salon 2
Salon 2
Cuisine
Cuisine
Cuisine
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Vue Cuisine
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 2
Salle d'eau
Salle d'eau
Salle d'eau
Hall d'entrée
Hall d'entrée

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