appartement - 4 pièces Marseille 13e - Saint-Jérôme

Descriptif général

• Copropriété : Oui
• Type de bien : T4
• Les plus du bien : Traversant
• Surface habitable : 64 m²
• Surface Carrez : Non renseignée
• Étage : 2 / 2
• Chambres : 2
• Salles d'eau : 1
• État du bien : Bon
• Parking privatif : Oui
• Extérieur : Balcon, Jardin, Loggia
• Locataire en place : Non

à propos

Résidence les Castors du Merlan copropriété fermée accès principaux par portails automatiques sur l’Avenue du Merlan 13013 ; appartement type 3 / 4 au 2ᵉ et dernier étage dans petit bâtiment au calme dans une allée intérieure de la résidence avec 2 balcons – loggias, une grande cave, un box garage privatif attenant à un jardin privatif arboré et clôturé, vous serez propriétaire de l’ensemble.

Appartement de 64,33 m² (loi Carrez) au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble (pas de voisin au-dessus), traversant et ensoleillé avec 2 balcons – loggias fermées (un côté cuisine et un côté séjour), 2 chambres (possibilité 3ᵉ chambre en lieu et place du salon), séjour et salon, cuisine aménagée, une salle d’eau, un wc séparé (possibilité de réunir salle d’eau et wc), des rangements cuisine et un placard / dressing dans chacune des chambres.

Appartement entretenu, PVC double vitrage aux ouvertures et fenêtres de toutes les pièces, volets roulants électriques chambres et séjour – salon, une très grande cave privative (plus de 27 m²), et au rdc à l’arrière de l’immeuble un box garage fermé de 13 m² (fermé par une porte manuelle) attenant et donnant accès à un jardin clôturé privatif arboré de plus de 70 m² dont vous avez la jouissance exclusive, avec une pergola, un barbecue traditionnel au charbon de bois, possibilité d'installer un spa ou piscine hors sol, idéal en famille ou pour recevoir vos amis les journées et soirées tout au long de l’année ; la fenêtre d’une chambre, du salon et la loggia du séjour ont la vue directe sur le garage et le jardin.

Petit Immeuble entretenu et calme habité uniquement par des propriétaires résidents dans la copropriété – résidence fermée avec portails automatiques et contrôle d’accès, gérée par un Syndic professionnel, composée de plusieurs petits bâtiments et maisons individuelles (une cinquantaine de petits bâtiments avec environ 150 copropriétaires – lots principaux); résidence calme et entretenue bénéficiant des services d’un employé de copropriété (cantonnier), de grandes voies communes et espaces communs, stationnement facile à l’intérieur de la résidence, un grand terrain de boules commun au centre de la copropriété.
Charges de copropriété trimestrielles comprenant provision sur eau froide : 278 euros par trimestre, soit à l’année 1112 euros.
Taxe foncière 1057 euros à l’année.

Chauffage de l’appartement par pompe à chaleur individuelle : climatisation l’été et chauffage l’hiver.

Transports en commun et Commodités à proximité : arrêt de bus devant l’entrée de la résidence, centre commercial, commerces de proximité, accessibles à pied à quelques minutes boulangeries, pharmacie, fruits et légumes, Poste, écoles élémentaires, lycée et faculté de Saint-Jérôme, station de métro accessible à pied, accès centre-ville et autoroutes Nord et Sud par la L2 accessible à proximité en moins de 5 minutes.

Diagnostics réalisés et tenus à disposition notamment : absence d’amiante et de termites dans l’appartement, Loi Carrez (mesurage) - 64.33 m², électricité aucune anomalie,
DPE (diagnostic de performance énergétique) Cons : C / Ges : B isolation thermique et phonique grâce au PVC double vitrage aux ouvertures et fenêtres de toutes les pièces, volets roulants électriques chambres et séjour – salon et isolation des combles (au-dessus de l’appartement) réalisé il y a moins de 2 ans.

Documents tenus à disposition comme les 3 procès-verbaux des dernières assemblées générales de la copropriété, les justificatifs de charges, la taxe foncière et le règlement de copropriété en prévision de la signature du compromis devant Notaire.

Merci de vérifier au préalable votre capacité financière, avant toute visite, auprès de votre établissement bancaire.

Je reste à l’écoute pour toute demande (photos supplémentaires ou autre demande).