Charmant T4 traversant. Idéal pour Famille ou Investisseur.
Situé au 1ᵉʳ étage sur 3 sans ascenseur, dans une résidence sécurisée avec gardien. Cet appartement se situe au cœur du quartier de Sainte-Marguerite, proche du boulevard Michelet, des transports (l'extension de la ligne de tramway T3 prévue pour 2025 passera à 200m) et des commerces/commodités.
L'appartement est agencé de la manière suivante :
- Le Hall d'entrée, menant au salon, qui dessert directement une première chambre sur la gauche et la cuisine sur la droite.
- Le séjour lumineux, exposé sud-est avec ses baies vitrées et balcons.
- Dans le prolongement de l'entrée se trouve une deuxième chambre exposée Sud-Est avec baie vitrée et balcon.
- Un autre petit dégagement mène à la salle d'eau et au WC séparé.
- Une troisième grande chambre qui est accessible par le séjour.
Possibilité de créer une quatrième chambre en cloisonnant le salon.
De nombreuses possibilités d'aménagement sont envisageables.
Rafraîchissement à prévoir pour mise au goût personnel.
Une cave 3m² complète ce bien.
Parking en place libre dans la résidence.
Possibilité de loué un box dans la résidence (environ 80€/mois).
Système électrique refait.
Fibre installée.
Bon état général.
On aime : Sa luminosité et ses baies vitrées, ses nombreux espaces de rangements, sa localisation idéale.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 0 | 2,05 m² | Carrelage | - | - |
| Cuisine | 0 | 5,24 m² | Carrelage | Nord-ouest | - |
| Chambre | 0 | 9,34 m² | Carrelage | Nord-ouest | - |
| Salon | 0 | 30,70 m² | Carrelage | Sud-est | Jardin |
| Salle d'eau | 0 | 3,10 m² | Carrelage | - | - |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Chambre n°2 | 0 | 9,50 m² | Carrelage | Sud-est | Jardin |
| Chambre n°3 | 0 | 13,50 m² | Carrelage | Nord-ouest | - |
| Balcon | - | 4,95 m² | Beton | Sud-est | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 260 € | 3121 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 260 € | 3121 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
Informations complémentaires : Les charges comprennent : placement libre dans la résidence, eau, entretien communs et espaces verts, gardiennage 24/24h et entrée sécurisée. À rajouter : - Chauffage au sol : 718€/an - Provisions Fonds Travaux Alur : 190€/an
consommation
(énergie primaire)
244 kWh/m2.an
émissions
29* kg CO₂/m².an
29 kg CO₂/m².an
