**** BELLE VUE MER **** T4/T5 EN BON ÉTAT **** LUMINEUX **** GRAND BALCON **** AU CALME****
Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité ce beau T4, baigné de lumière, TRAVERSANT est/ouest. Vous pourrez bénéficier d'une vue imprenable sur la mer et d'un horizon dégagé depuis le séjour et le grand balcon.
Vous serez à quelques minutes à pied du village du Cabot et du parc de la colline St-Joseph et à côté de Luminy, de la Gineste et du Parc National des Calanques.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, dont 75 commerces, un arrêt de bus, et le futur Tram prévu pour 2028. Vous trouverez également des écoles, un parc, et bien plus encore à quelques pas.
Cet appartement au calme, dans une résidence sécurisée avec gardien et concierge, est idéalement placé. Il est composé de :
- un hall d'entrée avec placard
- un salon cosy et une salle à manger avec une splendide "vue mer" et un accès direct au balcon
Vous avez la possibilité de créer une 4ᵉ chambre à la place de la salle à manger, offrant une flexibilité d'agencement selon vos besoins.
- une cuisine séparée et équipée qui donne sur une loggia
- trois chambres à l'est
- une salle d'eau
- un WC séparé
La chambre la plus grande permet l'ajout d'une deuxième salle d'eau pour plus de commodité.
De nombreux rangements.
Des prestations de qualité : climatisation réversible dans le séjour, stores électriques intérieurs côté balcon, fibre, double vitrage, chaudière changée en 2022, porte blindée.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Stationnement libre et facile dans la résidence.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 0 | 5,20 m² | Stratifie | - | - |
| Salon | 0 | 27,25 m² | Stratifie | Ouest | Mer |
| Cuisine | 0 | 7,50 m² | Carrelage | Est | Collines |
| Dégagement | 0 | 3,60 m² | Stratifie | - | - |
| Chambre | 0 | 12,45 m² | Stratifie | Est | Collines |
| Chambre n°2 | 0 | 11,10 m² | Stratifie | Est | Collines |
| Chambre n°3 | 0 | 10,70 m² | Stratifie | Est | Collines |
| Salle d'eau | 0 | 2,50 m² | Carrelage | - | - |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Balcon | - | 7,80 m² | Carrelage | Ouest | - |
| Loggia | - | 1,35 m² | Carrelage | Est | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
Informations complémentaires : Fibre.
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 350 € | 4201 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 148 € | 1779 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 498 € | 5980 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
179 kWh/m2.an
émissions
32* kg CO₂/m².an
32 kg CO₂/m².an
